热点城市聚焦：8月首周新房成交仅655套，均价创新高超8万/平！

【周成交数据】

8月首周成交655套

(相关资料图)

上海上周（7月31日-8月06日）新建商品住宅成交套数约655套，环比下降约54%；成交面积约7.35万方，环比下降约54.9%。

​数据来源：中指研究院。

​注：每月第一周成交量都比较低！

全市交易下滑的背景下，3个区在努力支撑住全市的成交。大浦东、新静安和普陀三个区成交面积都过万，分别为3.25万平方米，2.39万平方米和1.23万平方米，三个区总量占全市近7成。

【周成交均价】

成交均价约80740元/㎡，环比上涨约4.79%

上周成交均价为80740元/㎡，环比上涨约4.79%。

基于10万+等中高端项目签约活跃，均价继续向上攀升，达到80740元/平方米，环比上涨4.79%，也是今年以来的第二高点。

从成交结构来看，入市的中高端项目进入签约期，成交前十榜单中继续有2个10万+楼盘上榜，但是和前期一样，10万+楼盘还是处于第一和第二的位置。

【周供应】

上周仅1项目开盘

供应方面，经过前期快速放量后，上周出现快速缩水，入市仅5.39万平方米，环比减少86.55%。入市的项目是凉城板块的虹盛里，共451套。

【周热点】

【政策】央行指导商业银行调整存量房贷利率，上海住建部表态！

①7月31日，上海市住建委：大力支持刚性和改善性住房需求。

②8月1日，央行：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

③8月4日，四部门齐聚联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况，并对降准、降息等问题，做出最新回应。

【七批次】23盘6805套房源！

【土拍】二批次下半场9幅地块成交金额约238.16亿元！

经过2天(8.1-8.2)土拍，上海二批次次轮9宗地块全部成交，最终5宗封顶摇号，3宗溢价出让，1宗底价成交。

地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万方，出让金238.2亿元，楼面均价31407元/m，平均溢价率8.1%。

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