Meta及微软等转租大量办公空间，科技巨企逐步撤离纽约市

在过去20年的大部分时间里──即使是新冠疫情期间，科技公司一直是纽约经济亮点，提供了数以千个高薪工作岗位，以及租用数百万平方呎的办公空间。但自去年初以来，科技行业正逐步撤退，给纽约市的经济未来蒙上阴影。

▲目前曼哈顿的空置率为13.5%。Gabby Jones /纽约时报

【资料图】

据《纽约时报》报道，根据追踪科技行业的layoffs.fyi称，在面对诸多商业挑战之下，大型科技公司自2022年初以来已在全球范围内解雇了超过38万6000名员工。由于裁员和在家工作的转变，更加撤出了数百万平方呎的办公空间。

Newmark Research数据显示，大规模裁员行动对许多科技中心造成伤害，其中三藩市受到的打击最为严重，办公室空置率为25.6%。至于纽约市方面，曼哈顿的空置率则为13.5%，但已不能再依赖科技行业来实现增长──在曼哈顿可供转租的约2200万平方呎办公空间，其中1/3是来自科技、广告和媒体公司。

以拥有脸书和Instagram的Meta为例，今年解雇了约1700名员工，占其在纽约州劳动力的1/4，目前正在释出在曼哈顿超过220万平方呎办公空间的一大部分。此外，Meta已选择不再续签哈德逊广场25万平方呎和公园大道南20万平方呎办公室的租约。

此外，Spotify正试图把世贸中心4号租赁的16层办公室空间中的5层转租出去；而Roku亦释出在时报广场租用24万平方呎面积的1/4。与此同时，推特、微软和其他科技公司也在尝试转租不需要的空间。

房地产经纪公司Wharton Property Advisors的首席执行官科尔普-哈伯（Ruth Colp-Haber）表示，“过去5年里，科技公司在房地产领域占据十分重要的地位。现在，他们似乎正削减开支，问题是：谁将取代他们？”她指出，大型空间或整个楼层办公室可能需要几个月的时间才能转租，而且大量可供转租空间也压低了新租金。

自90年代末互联网热潮以来，科技行业一直是纽约经济的推动力。尤其在金融危机之后，当银行、保险公司和其他金融公司衰退时，谷歌等科技公司的扩张支撑起经济发展。

根据纽约州主计长数据，截至2021年底的5年内，小型和大型科技公司在纽约新增了4万3430个就业岗位，增幅为 33%，而且薪酬非常丰厚，2021年科技行业的平均工资为22万8620元，几乎是纽约市私人企业平均工资的2倍。就业岗位增长刺激了对商业空间的需求，近年来在曼哈顿签订的新办公室租赁合同中，科技、广告和媒体公司占了近1/4。

微软和Spotify拒绝就他们转租空间的决定发表评论；推特及Roku也没有作出回应。Meta在一份声明中表示，目前致力于“分布式工作”，并正在“不断完善”执行方式。

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