全球百事通！融信中国盈警去年净亏损超110亿 销售降超8成债务违约已超百亿

来源：长江商报

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长江商报奔腾新闻记者 江楚雅

曾经的“地王之王”、千亿黑马融信面临业绩由盈转亏，债务违约的双重压力。

3月21日，融信中国 （03301.HK） 发布盈利预警，预期2022年度净亏损介乎110亿元至130亿元，公司拥有人应占净亏损为95亿元至115亿元。而在2021年公司净利润约17.27亿元，公司拥有人应占年内溢利约12.95亿元。

融信中国表示，相比2021年的溢利，2022年预期录得亏损，主要是由于受到房地产行业经营环境严峻及新冠肺炎疫情持续影响，尤其是市场下行叠加，导致2022年度工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；同时，2022年度结转项目毛利普遍较低，导致房地产业务结转毛利率大幅下降。

此外，融信中国方面还表示，公司出于谨慎性原则对可售及自持性物业项目计提的减值增加。

与此同时，公司销售大跌，2023年2月，融信中国连同其附属公司及其连合营公司总合约销售额约为13.34亿元，集团合约建筑面积约为11.87万平方米，平均合约销售价约为11233元/平方米。按此计算，融信中国2月合约销售额同比下降约83.98%，合约建筑面积同比下降约71.7%。

值得一提的是，融信中国旗下物业板块融信服务集团股份有限公司此前发布盈利警告，预期截至2022年12月31日止年度集团将录得净利润约1000万元至约2000万元，而截至2021年12月31日止年度的净利润则约为1.2亿元。

融信中国成立于2003年，以地产开发为主业，在行业有“黑马”之称，销售额在2015年-2018年间快速攀升，由100亿元跃升至1200亿元，用时三年即跻身房企“千亿销售额俱乐部”。

自去年首次宣布债务违约以来，融信中国累计违约资金已超百亿。

2022年7月，融信中国曾发布公告称，公司发行的两笔美元债合计2786.55万美元（约合人民币1.88亿元）利息到期未支付。

进入2023年，公司流动性问题仍未解决。今年1月公司出现了美元债再违约的情况。1月26日，融信中国公告称，由公司发行并在新加坡证券交易所上市的本金4.13亿美元的8.95%优先票据已于2023年1月22日到期，而公司尚未支付。

目前，融信中国存续4笔美元债，存续规模11.77亿美元（折合成人民币约79.57亿元）。其中的两笔美元债券将在今年到期，最近一笔到期日为6月9日，余额3.16亿美元，票面利率为8.1%。

此外，融信中国还有2笔美元票据存续，分别在2024年8月和2025年1月到期，余额分别为1.66亿美元和2.85亿美元。

数据显示，融信中国境内发债主体融信（福建）投资集团有限公司总发行债券32只，出现违约的债券数量已有10只，违约金额约51亿元。由此粗略统计，公司目前的债务违约已超百亿。

尽管融信表示，积极与债权人接洽，寻求相关债务的整体解决方案，但其也坦言可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

自2022年7月美元债违约后，穆迪将融信中国公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”，展望仍为负面。

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